Nabízím k prodeji kompletně zrekonstruovaný objekt v Mariánských Lázních – Úšovicích, který nabízí zajímavé spojení ubytovacího provozu, wellness zázemí a možnosti vlastního bydlení. Nemovitost se nachází na pozemku o výměře 538 m² a disponuje přibližně 200 m² užitné plochy. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí dokončenou v roce 2019 a nabízí 3 nadzemní a 1 podzemní podlaží. Současné uspořádání tvoří celkem 6 vybavených pokojů s vlastním sociálním zařízením, přičemž část pokojů lze vzájemně propojit a vytvořit například samostatnou jednotku o dispozici 2+1. Výrazným benefitem nemovitosti je vlastní wellness zóna se saunou pro 6 osob a vířivkou pro 6 osob. Na relaxační část navazuje přibližně 40m² zimní zahrada, dokončená v roce 2022, která rozšiřuje možnosti využití objektu v průběhu celého roku. Nemovitost tak nabízí několik možných způsobů využití – může pokračovat jako ubytovací zařízení, sloužit jako kombinace podnikání a vlastního bydlení, případně být využita jako prostorný dům pro vícečlennou či vícegenerační rodinu. Při rekonstrukci byl kladen důraz také na technické řešení a provozní komfort. Objekt je vybaven podlahovým infra vytápěním s individuální regulací v jednotlivých místnostech, plastovými okny s trojskly a zateplenou fasádou. K dispozici je veřejný vodovod i vlastní hluboká vrtaná studna, veřejná kanalizace a plynovod. Dle doloženého průkazu energetické náročnosti je budova zařazena do energetické třídy C – úsporná. Další potenciál představuje samotný pozemek. Dle dostupných podkladů existuje možnost využití jeho části pro realizaci dalšího rodinného domu o dispozici přibližně 4+kk a ploše kolem 80 m². Konkrétní možnosti a podmínky případné další výstavby doporučujeme zájemci ověřit u příslušných úřadů. Nemovitost se nachází v Mariánských Lázních – Úšovicích s dobrou dostupností městské infrastruktury. V okolí se nachází škola, mateřská škola, zdravotnická zařízení, obchody, park i zastávky MHD. Centrum Mariánských Lázní a lázeňská část města jsou zároveň snadno dostupné. Tato nabídka může být zajímavou volbou pro investora, provozovatele ubytovacích služeb i zájemce, který hledá možnost propojit podnikání s vlastním bydlením. Díky šesti samostatným pokojům s vlastním sociálním zařízením, wellness zázemí a variabilnímu uspořádání nabízí nemovitost široké možnosti dalšího využití. Pro více informací, podklady k nemovitosti nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.